Co po odbiorze kluczy - Oferta

Odebranie kluczy do nowego mieszkania to ważny moment, ale również początek serii
praktycznych obowiązków. Ten poradnik przeprowadza krok po kroku przez wszystkie najważniejsze sprawy po odbiorze lokalu – od zameldowania i podłączenia mediów, po kwestie zarządzania, wykańczania mieszkania i zgłaszania ewentualnych usterek.

Zameldowanie

Zameldowania można dokonać już po odbiorze kluczy – na podstawie protokołu odbioru technicznego, umowy deweloperskiej (aktu notarialnego) oraz pisemnej zgody Domesta. Meldunek możliwy jest osobiście w urzędzie lub online przez platformę gov.pl. Po zameldowaniu warto zaktualizować adres m.in. w banku, ZUS, urzędzie skarbowym, u pracodawcy. Należy również poinformować zarządcę o zamieszkaniu w lokalu – w celu
zgłoszenia do systemu gospodarowania odpadami komunalnymi.

Do zrobienia:

Zameldowanie w Urzędzie Miejskim w Gdańsku lub online
Zgłoszenie zmiany adresu w banku, ZUS, urzędzie skarbowym, u pracodawcy
Poinformowanie zarządcy o zamieszkaniu

Dokumenty:

Dowód osobisty
Umowa deweloperska lub akt przeniesienia własności
Zgoda Domesta na zameldowanie (jeśli nie nastąpiło przeniesienie własności)
Oświadczenie o zamieszkaniu

Linki:

Podłączenie energii elektrycznej

Wraz z odbiorem kluczy klient otrzymuje od Domesta Oświadczenie o wykonaniu przyłączenia prądu z numerem PPE. Dokument ten pozwala na podpisanie umowy z wybranym sprzedawcą energii (np. Energa). Po zawarciu umowy operator sieci montuje licznik i aktywuje zasilanie.

Do zrobienia:

Wybór dostawcy i zawarcie umowy
Umożliwienie dostępu do rozdzielni elektrycznej

Dokumenty:

Oświadczenie o wykonaniu przyłączenia z numerem PPE
Dowód osobisty
Umowa deweloperska lub akt notarialny

Linki:

Elektroniczny wniosek o umowę w Energa

Podatek od nieruchomości

Po podpisaniu aktu przeniesienia własności właściciel mieszkania kupionego w Domesta staje się podatnikiem miejskiego podatku od nieruchomości. Jest to roczna opłata wpłacana na konto Urzędu Miasta w Gdańsku na podstawie wyliczenia przesyłanego przez Urząd. Właściciel lub właściciele mieszkania wypełniają wniosek w Urzędzie Miasta Gdańska lub na stronie urzędu.

Do zrobienia:

Zgłoszenie zakupu w Urzędzie Miejskim w Gdańsku lub online

Dokumenty:

Dowód osobisty
Akt notarialny przeniesienia własności

Linki:

zgłoszenie online

Internet i telewizja

W mieszkaniach Domesta przygotowana jest instalacja światłowodowa przystosowana do obsługi przez kilku operatorów (zwykle trzech) działających w rejonie inwestycji. Nie ma potrzeby prowadzenia dodatkowych prac instalacyjnych. Dostęp do rozdzielni elektrycznej organizowany jest we współpracy z zarządcą.

Do zrobienia:

Wybór operatora i podpisanie umowy
Zgłoszenie zapotrzebowania na dostęp do szachtu

Dokumenty:

dowód osobisty
dane adresowe lokalu

Zarządzanie nieruchomością – od okresu deweloperskiego do wspólnoty

Zarządzanie nieruchomością odbywa się dwuetapowo. Do momentu podpisania pierwszego aktu przeniesienia własności, zarządcą jest firma wybrana przez Domesta w drodze konkursu ofert. Po podpisaniu pierwszego aktu przeniesienia własności powstaje wspólnota mieszkaniowa, co powoduje zmianę rozliczeń z firmą zarządzającą. Wraz z zakończeniem procesu przenoszenia własności wspólnota może zmienić formę zarządzania lub dokonać zmiany zarządcy uzyskując większość głosów całej wspólnoty (zwykle jest to kilka budynków).

Koszty w okresie przedwspólnotowym:

zaliczki na media i eksploatację
koszty wynagrodzenia zarządcy
opłaty za wywóz odpadów, sprzątanie, konserwację

Zakres obowiązków zarządcy:

obsługa techniczna, księgowa, administracyjna
rozliczenia i dokumentacja
zarządzanie kontenerami na odpady
utrzymanie części wspólnych

Wykańczanie mieszkania – zasady i dobre praktyki

Podczas prac wykończeniowych należy przestrzegać Instrukcji Użytkowania Obiektu oraz zasad obowiązujących w budynku. Zarządca udostępnia kontenery lub worki big bag na odpady remontowe – ich koszt jest dzielony pomiędzy właścicieli lokali przez określony czas po odbiorze (np. 6 miesięcy).

Zasady organizacyjne:

Prace hałaśliwe: pn–pt 8:00–20:00, soboty 8:00–18:00
Zakaz składowania materiałów w częściach wspólnych
Obowiązek codziennego sprzątania po ekipie remontowej
Odpowiedzialność właściciela za działania wykonawców

Do zrobienia:

Zapoznanie się z Instrukcją Użytkowania Obiektu
Przekazanie informacji o ekipach remontowych zarządcy
Uzgodnienie lokalizacji kontenera/worka big bag i parkowania
Zapoznanie się z instrukcją użytkowania lokalu

Zgłaszanie zmian aranżacyjnych po odbiorze

Zmiany wewnątrz mieszkania nie wymagają zatwierdzenia, ale powinny być zgłoszone zarządcy w celu aktualizacji dokumentacji. Zmiany ingerujące w części wspólne (np. elewacje, balkony, garaż) muszą być zgłoszone zgodnie z instrukcją użytkowania lokalu.

Przykłady zmian wymagających zgłoszenia:

Zabudowy balkonów, loggii, tarasów
Montaż rolet, markiz, anten, klimatyzatorów
Zabudowy w garażu, oświetlenie zewnętrzne, zmiany koloru

Do zrobienia:

Zgłoszenie zmian do zarządcy

Dokumenty:

Projekt techniczny (jeśli wymagany)

Gwarancja i rękojmia – czego można się spodziewać?

Mieszkania objęte są 5-letnią rękojmią z tytułu ustawy deweloperskiej oraz 2-letnią gwarancją na niektóre elementy (np. windy, domofony). Zgłoszenia usterek należy kierować do serwisu Domesta, a w przypadku części wspólnych – do zarządcy. Istnieje również możliwość skorzystania z usługi „Gwarancja Plus” – dodatkowego przeglądu lokalu po roku użytkowania.

Zakres ochrony: