Co obejmuje stan deweloperski mieszkania?

Czym jest stan deweloperski mieszkania?

Stan deweloperski to etap wykończenia mieszkania, który plasuje się między stanem surowym a lokalem gotowym do zamieszkania "pod klucz". W praktyce oznacza to mieszkanie z wykonanymi podstawowymi elementami konstrukcyjnymi i instalacjami, które stanowi fundament dla dalszych prac wykończeniowych.

Kluczowe jest zrozumienie, że nie istnieje prawna definicja stanu deweloperskiego w polskim prawie. To sprawia, że każdy deweloper może interpretować to pojęcie na swój sposób. Dlatego tak istotne jest szczegółowe zapoznanie się z dokumentacją umowną, szczególnie z załącznikiem "Standard wykończenia lokalu".

Domesta jako rzetelny deweloper zawsze precyzyjnie określa zakres prac objętych ceną mieszkania, zapewniając klientom pełną transparentność i eliminując ryzyko nieprzyjemnych niespodzianek finansowych.

Podstawowe elementy stanu deweloperskiego

Ściany i sufity

Mieszkanie w stanie deweloperskim posiada kompletnie otynkowane ściany i sufity. W zależności od standardu, może to być tynk gipsowy maszynowy (gładszy) lub cementowo-wapienny (twardszy i bardziej odporny na wilgoć). W pomieszczeniach mokrych, takich jak łazienki, tynk jest często wykończony "na ostro", co zapewnia lepszą przyczepność dla kleju do płytek.

Niektórzy deweloperzy, jak Domesta, w ramach podwyższonego standardu oferują dodatkowo wyszpachlowane oraz dwukrotnie pomalowanie ściany i sufity na biało, co znacznie ułatwia dalsze prace wykończeniowe.

Podłogi i posadzki

Na całej powierzchni mieszkania wykonana jest równa wylewka podłogowa - najczęściej cementowa lub anhydrytowa. Stanowi ona stabilne podłoże przygotowane do ułożenia finalnych warstw wykończeniowych, takich jak panele, parkiet czy płytki ceramiczne.

Stolarka zewnętrzna

Stan deweloperski obejmuje kompletną stolarkę zewnętrzną:

• Okna - zazwyczaj z profili PCV wraz z parapetami zewnętrznymi
• Drzwi wejściowe - o określonej klasie antywłamaniowej (np. RC2 lub RC3)
• Balkony i tarasy - z wykończoną posadzką mrozoodporną i bezpieczną balustradą

Domesta, dbając o komfort swoich klientów, standardowo montuje parapety wewnętrzne, co nie jest regułą u wszystkich deweloperów i może oznaczać dla nabywcy dodatkowy koszt.

Instalacje w stanie deweloperskim

Instalacja elektryczna

W ścianach rozprowadzone są przewody elektryczne zakończone w miejscach przeznaczonych na gniazdka i włączniki. Znaczące różnice między deweloperami dotyczą zakresu prac:

• Standard podstawowy - tylko puszki instalacyjne
• Standard podwyższony - kompletny "biały montaż" elektryczny z gniazdkami i włącznikami

Domesta oferuje swoim klientom podwyższony standard wykończenia wnętrz, który obejmuje pełny montaż osprzętu elektrycznego, eliminując konieczność zatrudniania dodatkowego elektryka.

Instalacja wodno-kanalizacyjna

Do kuchni i łazienki doprowadzone są przyłącza wody ciepłej, zimnej oraz odpływy kanalizacyjne. Kluczową różnicą jest sposób zakończenia rur:

• Natynkowo - wymaga późniejszej zabudowy
• Podtynkowo - rozwiązanie znacznie bardziej estetyczne i wygodne

Instalacja centralnego ogrzewania

Standardowo montowane są grzejniki, często z głowicami termostatycznymi.

Czego nie obejmuje stan deweloperski?

Po odebraniu kluczy do mieszkania nabywca musi wykonać szereg prac wykończeniowych:

Prace powierzchniowe

• Wykończenie ścian i sufitów (gładź, gruntowanie, malowanie)
• Układanie finalnych podłóg (panele, parkiet, płytki)
• Montaż listew przypodłogowych i progowych

Stolarka wewnętrzna

• Zakup i montaż drzwi wewnętrznych we wszystkich pomieszczeniach

Wyposażenie pomieszczeń

Najdroższymi i najbardziej czasochłonnymi pomieszczeniami do wykończenia są łazienka i kuchnia. W łazience nabywca musi wykonać hydroizolację, ułożyć płytki oraz przeprowadzić "biały montaż" sanitarny obejmujący wannę lub kabinę prysznicową, umywalkę, WC oraz wszystkie baterie. W kuchni z kolei należy zamontować meble kuchenne, sprzęt AGD i zlewozmywak.

Dodatkowo w całym mieszkaniu konieczny jest montaż oświetlenia - wszystkich lamp, żyrandoli i kinkietów.

Porównanie z innymi standardami wykończenia

Planowanie budżetu na wykończenie

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim daje pełną swobodę personalizacji wnętrza zgodnie z indywidualnymi gustami i potrzebami. Koszty mogą się różnić w zależności od wybranego standardu materiałów, lokalizacji oraz zakresu prac wykonywanych samodzielnie versus zlecanych firmom zewnętrznym.

Warto pamiętać, że najdroższymi pomieszczeniami do wykończenia są łazienka i kuchnia, które mogą pochłonąć nawet połowę całego budżetu. Doświadczenie pokazuje, że wielu nabywców przekracza pierwotnie zaplanowany budżet, dlatego zaleca się utworzenie rezerwy finansowej na nieprzewidziane wydatki.

Przed rozpoczęciem prac warto uzyskać kilka wycen od różnych wykonawców, co pozwoli na lepsze zaplanowanie wydatków i wybór optymalnego rozwiązania.

Odbiór techniczny - na co zwrócić uwagę?

Podczas odbioru technicznego warto systematycznie sprawdzić:

• Zgodność metrażu z umową
• Jakość tynków i wylewek
• Funkcjonalność stolarki
• Drożność instalacji
• Prawidłowe spadki na balkonach

Wszystkie wykryte wady należy precyzyjnie opisać w protokole odbioru. Deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do zgłoszonych wad i 30 dni na ich usunięcie.

Znaczenie dokumentacji prawnej

W sytuacji braku ustawowej definicji stanu deweloperskiego, kluczową rolę odgrywa dokumentacja umowna. "Standard wykończenia lokalu" jako załącznik do umowy deweloperskiej ma moc prawnie wiążącą i stanowi jedyny punkt odniesienia w przypadku sporów.

Dokument ten powinien precyzyjnie określać wszystkie elementy techniczne, od rodzaju i kategorii tynków, przez parametry stolarki okiennej, aż po dokładne rozmieszczenie punktów elektrycznych. Im bardziej szczegółowy opis, tym mniejsze ryzyko nieporozumień.

Dlaczego warto wybrać dewelopera Domesta?

Domesta wyróżnia się na rynku transparentnym podejściem do standardu wykończenia. Wszyscy klienci otrzymują mieszkania w podwyższonym standardzie, który obejmuje:

• Wyszpachlowane i dwukrotnie pomalowane ściany i sufity na biało
• Kompletny montaż osprzętu elektrycznego
• Parapety wewnętrzne w standardzie
• Wysokiej jakości stolarkę okienną
• Precyzyjną dokumentację eliminującą nieporozumienia

Więcej informacji o rzetelnym podejściu Domesta znajdziesz na stronie: https://www.domesta.com.pl/deweloper-gdansk/rzetelny-deweloper

Stan deweloperski - czy warto?

Stan deweloperski to doskonały kompromis między ceną a możliwością personalizacji mieszkania. Kluczem do sukcesu jest wybór rzetelnego dewelopera, który precyzyjnie określa zakres swojej oferty i oferuje podwyższony standard wykończenia. Domesta, stawiając na transparentność i jakość, zapewnia swoim klientom spokój i pewność, że otrzymają dokładnie to, za co płacą.

Pamiętaj, że dokładne zapoznanie się z dokumentacją umowną i profesjonalnie przeprowadzony odbiór techniczny to podstawa udanej inwestycji w nieruchomość. Świadomość zakresu prac do wykonania oraz realistyczne planowanie budżetu pozwolą uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i cieszyć się nowym mieszkaniem.