Jak przebiega zakup mieszkania - Oferta

Zakup mieszkania to ważna decyzja, która wiąże się z kilkoma krokami formalnymi. W Domesta dbamy o to, aby każdy etap był przejrzysty i bezpieczny – zarówno dla osób kupujących mieszkanie za gotówkę, jak i dla tych korzystających z kredytu hipotecznego. Poniżej opisujemy cały proces – od pierwszego kontaktu do podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność

Krok 1: Zapytanie i wybór mieszkania

To pierwszy kontakt z Domesta. Klient może zapoznać się z ofertą inwestycji, lokalizacją, układem mieszkań, standardem wykończenia oraz dostępnością konkretnych lokali. Doradca udostępnia prospekt informacyjny oraz pomaga dobrać mieszkanie zgodne z potrzebami. Na tym etapie warto też wstępnie przeanalizować zdolność kredytową (jeśli zakup odbywa się z udziałem kredytu).

Do zrobienia:

Kontakt z biurem sprzedaży i wybór mieszkania
Wstępna analiza zdolności kredytowej (jeśli dotyczy)

Dokumenty:

Prospekt informacyjny,
Rzut mieszkania,
Karta standardu wykończenia,
Dane do analizy kredytowej (jeśli dotyczy)

Koszty:

Brak

Krok 2: Umowa rezerwacyjna

Umowa rezerwacyjna pozwala tymczasowo wyłączyć wybrane mieszkanie z oferty, dając czas na zebranie dokumentów, uzyskanie decyzji kredytowej lub podjęcie ostatecznej decyzji zakupowej. Opłata rezerwacyjna (do 1% wartości lokalu) jest zaliczana na poczet ceny. Zasady zwrotu opłaty są uregulowane w umowie i zgodne z ustawą deweloperską.

Do zrobienia:

Podpisanie umowy rezerwacyjnej
Wniesienie opłaty
Rozpoczęcie procesu kredytowego (jeśli dotyczy)

Dokumenty:

Umowa rezerwacyjna, dowód osobisty

Koszty:

Opłata rezerwacyjna – maksymalnie 1% wartości nieruchomości

Krok 3: Umowa deweloperska (notarialna)

Umowa deweloperska jest zawierana w formie aktu notarialnego. Zabezpiecza interesy obu stron: określa zobowiązanie dewelopera do wybudowania i przeniesienia własności mieszkania oraz harmonogram płatności. Wpłaty trafiają na mieszkaniowy rachunek powierniczy i są wypłacane deweloperowi etapami – po zatwierdzeniu wykonania kolejnych etapów budowy. W przypadku zakupu na kredyt Umowa Deweloperska najczęściej jest podpisywana po przyznaniu kredytu.

Do zrobienia:

Umówienie wizyty u notariusza
Wpłata pierwszej transzy

Dokumenty:

Umowa deweloperska

Koszty:

W Domesta wszystkie koszty na tym etapie dzielimy po 50% z naszymi Klientami

Krok 4: Wpłacanie transz za mieszkanie

Zgodnie z ustawą deweloperską wszelkie wpłaty za zakup mieszkania w budynku w budowie przekazywane są na otwarty rachunek powierniczy. Klient otrzymuje od Domesta prognozowany harmonogram płatności, aby mógł przygotować środki. Domesta potwierdza ukończenie kolejnych etapów budowy i wzywa do zapłaty transzy w terminie 7 dni. Transze są określone procentowo i uzależnione od postępu inwestycji.

Do zrobienia:

Terminowe wpłaty zgodnie z otrzymanymi wezwaniami od Domesta
Współpraca z bankiem (w przypadku kredytu)

Dokumenty:

Prognozowany harmonogram przedsięwzięcia
Potwierdzenia wykonania etapów

Koszty:

Transze wg ustalonego harmonogramu

Krok 5: Wykończenie pod klucz

Klient może skorzystać z usługi wykończenia mieszkania pod klucz – np. we współpracy z firmą SML. Projekt aranżacji oraz materiały wykończeniowe są zatwierdzane przed odbiorem technicznym, natomiast same prace rozpoczynają się dopiero po przekazaniu kluczy.

Do zrobienia:

Wybór pakietu wykończeniowego
Zatwierdzenie projektu i materiałów
Podpisanie umowy z wykonawcą

Dokumenty:

Umowa z wykonawcą
Projekt, specyfikacja materiałów

Koszty:

Zależne od wybranego pakietu i zakresu prac

Krok 6: Budowa i zmiany aranżacyjne

Na wczesnym etapie realizacji inwestycji istnieje możliwość zgłoszenia zmian aranżacyjnych – np. przesunięcia ścianek działowych, zmiany instalacji elektrycznej czy podejść hydraulicznych. Zmiany wymagają konsultacji z działem Aranżacji i akceptacji przez Kierownika Budowy Domesta. Ważne jest, aby zgłosić je w terminach określonych w harmonogramie inwestycji, zgodnie z procedurą. Dla każdego budynku terminy zmian aranżacyjnych sa dostępne w biurach sprzedaży Domesta.

Do zrobienia:

Uzgodnienie osobiste lub mailowe zmian z działem Aranżacji.
Akceptacja kosztorysu

Dokumenty:

Rysunki z naniesionymi zmianami aranżacyjnymi zaakceptowanymi przez Kierownika Budowy
Umowa na wykonanie zmian aranżacyjnych

Koszty:

Proste zmiany jak przesunięcia instalacji zgłoszone w terminie, realizowane są bezpłatnie
Pozostałe zmiany wyceniane są zgodnie z kartą dopłat

Krok 7: Odbiór mieszkania

Odbiór mieszkania to moment kiedy Klient podpisuje protokół przekazania, odbiera klucze do mieszkania, piwnicy lub komórki lokatorskiej i może rozpocząć prace wykończeniowe. Domesta przekazuje również dokumenty niezbędne do zawarcia umów na media. To również moment do wykonania przeglądu technicznego - sprawdzenia wykonania mieszkania pod kątem zgodności z dokumentacją, standardem oraz jakością wykonania. Ewentualne usterki mieszkania, miejsca postojowego i komórki są zapisywane w protokole i usuwane przez Domesta w ustawowym terminie 30 dni.

Do zrobienia:

Sprawdzenie stanu lokalu (warto zabrać miarę, kątownik, poziomice i próbnik napięcia)
Sprawdzenie miejsca postojowego i pomieszczenia piwnicznego
Zgłoszenie ewentualnych usterek
Odebranie kluczy
Zapoznanie się z dokumentacją mieszkania

Dokumenty:

Protokół przekazania mieszkania
Oświadczenie o wykonaniu przyłącza elektrycznego (PPE)
Karty gwarancyjne producentów
Instrukcja Użytkowania Obiektu
Instrukcje od producentów

Koszty:

brak

Krok 9: Akt notarialny przeniesienia własności

Po zakończeniu formalności Domesta informuje o gotowości do zawarcia aktu przenoszącego własność. Zgodnie z ustawą deweloperską, ostatnia transza z rachunku powierniczego zostaje wypłacona deweloperowi dopiero po podpisaniu tego aktu.

Do zrobienia: