Nowy program Mieszkanie na start. Jakie są jego wstępne założenia?

Program Mieszkanie na start obejmuje dopłaty do rat kredytu. Wysokość dopłat będzie uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego i ustalona do określonego poziomu kapitału. W programie nie ma ustalonego limitu wysokości kredytu, zaś dotacje będą obowiązywać przez okres 10 lat. Na nasze pytania dotyczące nowego programu odpowiada Ilona Łyżczarz, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom.

Dla kogo będzie dedykowany nowy program „Kredyt mieszkaniowy #naStart”
Program skierowany jest przede wszystkim do tych osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie. Z programu mogą skorzystać single do 35. roku życia oraz gospodarstwa domowe składające się z co najmniej dwóch osób (bez ograniczenia wieku).

Jakie warunki będzie trzeba spełnić?
Osoby, które chcą skorzystać z programu nie mogą posiadać mieszkania/domu na własność – chyba że udział w prawie własności nieruchomości wynosi nie więcej niż 50% i została ona uzyskana w drodze dziedziczenia lub darowizny. Dodatkowo jedno mieszkanie na własność mogą posiadać rodziny, które mają przynajmniej trójkę dzieci – w ich przypadku zakup kolejnej nieruchomości jest dopuszczalny w celu poprawienia warunków bytowych. 

Jakie są założenia i co oferuje program?
Mieszkanie na start to rządowy program, który przewiduje dopłaty do kredytu hipotecznego przez 10 lat. W programie można kupić mieszkanie lub dom zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Kredyt można też przeznaczyć na budowę domu. Dodatkowo nie ma ograniczenia co do wysokości wkładu własnego, kredyt można też uzyskać nie posiadając własnego wkładu.

W programie nie ma limitu ceny za mkw., ale są limity metrażu – singiel może kupić mieszkanie/dom do 50 mkw., a wraz z każdą dodatkową osobą w gospodarstwie limit powiększa się o 25 mkw. Limit nie obowiązuje w przypadku budowy domu.

W przypadku dużych miast, gdzie ceny mieszkań są wyższe, będą obowiązywały większe dopłaty do kredytu. Dla Warszawy o 20%, a dla Krakowa, Poznania, Wrocławia i Gdańska o 10%.

W ramach programu można nabyć jedynie nieruchomość na własne potrzeby, a co za tym idzie – nie można jej wynajmować.

Jakie są prognozowane kryteria dochodowe?:
Kryterium dochodowe, w zależności od wielkości gospodarstwa domowego, wynosi:
-  gospodarstwo jednoosobowe  – dochód nie większy niż 7 tys. zł netto,
-  gospodarstwo dwuosobowe – dochód nie większy niż 13 tys. zł netto,
-  gospodarstwo trzyosobowe – dochód nie większy niż 16 tys. zł netto,
-  gospodarstwo czteroosobowe – dochód nie większy niż 19,5 tys. zł netto,
-  gospodarstwo pięcioosobowe – dochód nie większy niż 23 tys. zł netto.

Podczas ustalania limitu dochodowego pod uwagę będzie brany dochód, który został osiągnięty w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku o kredyt mieszkaniowy.

Jaki jest prognozowany limit dopłat do kredytów?
Kredyt można zaciągnąć w dowolnej kwocie, przy czym dopłata do kredytu będzie naliczana tylko od określonej wysokości kapitału. Im większe gospodarstwo domowe, tym większa dopłata do kredytu:
- gospodarstwo jednoosobowe – 200 tys. zł,  
- gospodarstwo dwuosobowe – 400 tys. zł, 
- gospodarstwo trzyosobowe – 450 tys. zł, 
- gospodarstwo czteroosobowe – 500 tys. zł, 
- gospodarstwo pięcioosobowe – 600 tys. zł.

Oprocentowanie będzie zależało od liczby dzieci w gospodarstwie domowym:
- gospodarstwo bez dzieci – 1,5%,
- gospodarstwo z jednym dzieckiem – 1%,
- gospodarstwo z dwójką dzieci – 0,5%,
- gospodarstwo z minimum trójką dzieci – 0%.

„Kredyt mieszkaniowy #naStart” – jak złożyć wniosek?
Uruchomienie programu planowane jest w drugiej połowie 2024 r., a szczegóły składania wniosków nie są jeszcze znane.